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东方心经137历史图库中国式老有所依《冯仑:买

ʱ䣺 2019-10-08

  岁,未来可能还会有所增长,老龄化将进一步加重,这也意味着社会养老需求的增加。

  冯仑感叹自己虽然“刚满60岁”,但依然对世界保持着强烈的好奇。对于“老”这个话题,他首先敏锐地意识到了老年人市场的发展潜力。

  冯仑认为,随着老年人口的增多,老年人的事业、住房也将成为一个很有意思的细分市场。在和老年人相关的产业当中,住房是非常值得关注的一个领域。

  他以保险公司的以房养老业务举例:“老年人把房子交给保险公司倒按揭,保险公司每个月给老人一笔钱用来养老。等老人去世之后保险公司卖掉房子,看残值还有多少,然后分给他的子女。”

  除了以房养老这种形式,养老地产近几年也在逐步发展。现在中国的养老地产主要有两个方向,一种是像泰康的模式,在城市的郊区建老年公寓,还有一种是在城市的市中心,把以前的酒店改造之后做成老年公寓。

  在冯仑看来,像泰康这种高端的、集中式的、商业化的养老比例不超过5%,大部分人还是会选择在社区里,城市里度过老年生活。

  他指出,这一状况和中国多独生子女有关,老人跟孩子不能够分得太远。“从大概率来看,未来的养老形式很有可能会是居家和养老的结合,。将来大多数人会以这种模式度过自己的老年生活。”

  中国经济经历了40年的快速成长后,从整体来看,可以说是已经基本解决了住房问题。

  1978年的时候,城镇人均住房面积是1.8平米,当时的人口是8亿多。现在人口增加到13亿,城镇人均住房面积为37平米,已经超过了日本的人均住房面积。

  人均一间房很重要,叫住得下、分得开。大家有各自的生活空间,不干扰别人,这就是住房质量的提升。

  所以在住房面积升级后,我们还做到了户均一套房、人均一间房,住得下和分得开。

  冯仑还分享了一个更有意思的现象:当人均GDP超过8000美元之后,住房将朝着存量和增量并存的方向发展,二手房的资产价格越来越高,而新房的销售越来越慢。现在大家越来越来能接受买二手房,而10年前没有人能接受,都要买新房。

  房子旧不一定就不好,关键要舒服、要满足人的需要。现在二手房市场越来越热,尤其是一线套新房成交,这个指标意味着房价上涨的速度会越来越缓慢。

  27岁荣登榜首,是世界上首次购房年龄最小的群体。英国、美国首次买房者的年龄在35岁,首次购房年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。

  10岁的男孩该不该娶媳妇?”10岁的孩子娶不到媳妇是一个社会问题吗?关键是10岁的孩子就不应该娶媳妇。

  全世界几乎没有一个国家的年轻人27岁就买得起房,站在这个角度看,年轻人不应该太担忧买房问题。

  冯仑说:“人生的选择非常多,每天都是叉路口。你要根据财富来选,永远都纠结,所以人最后是根据价值观来选择的。”不管是买房还是租房,东方心经137历史图库。只要脚踏实地、科学研断、放下焦虑、正视市场,就有机会跟上中国房地产的步伐,最终搭上财富升值的列车。

  20余年房地产从业经验和对市场的观察,用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂,同时,为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。